세금 계산 (양도·증여·취득·보유세)
보유 주택을 입력하면 증여와 양도 중 어느 쪽이 유리한지, 어떤 순서로 파는 게 좋은지 비교합니다.
- 증여세·취득세·양도세·지방소득세
- 재산세·종부세 3년 비교
- 혼인·이혼 이력에 따른 1세대 판정
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자주 묻는 기준을 법령 조문과 함께 정리했습니다
1세대 1주택 비과세
1세대가 1주택을 2년 이상 보유하고 팔면 양도세를 내지 않습니다. 취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주도 필요하고, 양도가액 12억원 초과분은 과세됩니다.
소득세법 시행령 제154조 조문 보기 →증여재산공제
배우자에게 받으면 6억원, 부모·조부모에게 받으면 5천만원(미성년자 2천만원)을 공제합니다. 같은 사람에게 10년 안에 받은 증여는 합쳐서 계산합니다.
상속세 및 증여세법 제47조·제53조 조문 보기 →양도세·증여세 신고기한
양도세 예정신고는 양도한 달의 말일부터 2개월, 증여세는 증여받은 달의 말일부터 3개월 안에 합니다. 증여 취득세도 같은 3개월입니다.
소득세법 제105조 · 상속세 및 증여세법 제68조 · 지방세법 제20조 신고 일정 보기 →이혼·재혼과 1세대
법률상 이혼했어도 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼으로 보기 어려우면 양도세에서는 같은 1세대로 봅니다. 계산 화면에서 혼인·이혼 날짜를 넣어 비교할 수 있습니다.
소득세법 제88조 제6호 혼인 이력 넣고 계산 →등록임대주택 특례
요건을 갖춘 장기임대주택은 다주택 중과에서 빠지고, 거주주택을 팔 때 주택 수에서 제외될 수 있습니다. 임대 기간·기준시가·임대료 증액 제한 요건을 함께 확인해야 합니다.
소득세법 시행령 제155조·제167조의3 · 조세특례제한법 제97조의3 임대 정보 넣고 계산 →혼인·출산 증여공제
혼인하거나 자녀를 낳은 사람이 부모·조부모에게 증여받으면 기본 공제와 별도로 1억원까지 공제받을 수 있습니다. 기간과 한도 요건이 있습니다.
상속세 및 증여세법 제53조의2 조문 보기 →세무사 찾기
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